החלטה מספר: 1320
23 פברואר 2005
י"ד אדר א תשס"ה
נושא: בניה מרוכזת בישובים קהילתיים ובהרחבות ישובים חקלאיים
הנהלת המינהל החליטה כלהלן:
1. ההחלטה חלה הן על ישובים חקלאיים והן על ישובים קהילתיים.
2. בישובים אשר משולם בגין הקרקע 91% מערכה, ולא ניתן לישוב כל סבסוד בגין עלות הפיתוח, ניתן לבצע בניה מרוכזת בשיעור של עד 80% מסך מגרשי תכנית ההרחבה.
3. בישובים בהם התשלום בגין הקרקע אינו מלא (אזורי עדיפות או שיווק לפי הוראות המעבר בתשלום מופחת לפי החלטה 737), ו/או מוענק להם סבסוד כלשהו בגין עלות הפיתוח, תתאפשר בניה מרוכזת עפ"י הכללים הבאים:
מתחמי הרחבה המצויים בשלבי בניה, בהם כבר נבחר קבלן מבצע והוחל בפיתוח ובבניה
1. תתאפשר הפחתת מס' המגרשים שיוצעו בשיטת בנה ביתך ל-20% בלבד מסך המבנים שבהרחבה, וכן לא יידרש מהישוב לשווק בכל שלב גם מגרשים לבניה מרוכזת וגם מגרשים לבניה עצמית. זאת, בכפוף לבדיקתו ואישורו מראש ובכתב של המינהל לעלויות הבניה.
2. ביישובי קו עימות, המבצעים הרחבה עפ"י הוראות המעבר להחלטה 737, יצומצמו עודפי הפיתוח ל-25% מהוצאות הפיתוח המאושרות, ולא יותר ממחצית הסכום שנגבה עד היום, בהתאם להחלטת הנהלה 1262 מיום 15.12.04.
מתחמי הרחבה שנמצאים בשלב תכנון או בגמר התכנון, טרם תחילת ביצוע מכרזים לפיתוח ובניה
1. ישובים שיבקשו לשווק המגרשים מצויים באזורי עדיפות יפורסם מכרז משותף עם משב"ש (המינהל לבניה כפרית) / המועצה האזורית, והישוב, להזמנת הצעות לביצוע ההרחבה.
2. המכרז יכלול הזמנה לקבלת הצעות למחיר מכסימלי לביצוע כולל של שיווק האתר, פיתוח התשתיות בשטח ההרחבה ושדרוג תשתיות-העל בישוב הישן ובניה מרוכזת של עד 80% מבתי המגורים בהרחבה, בהתאם לביקושים למגרשי בנה ביתך.
3. המציע יחויב להציע לפחות ששה דגמים לבניה, ומחיר מכסימלי לכל דגם של בתים, עם אופציה לגמישות בהיקפי הבינוי.
4. תשמר זכות הישוב לקיים הליך של ועדת קבלה.
5. המפרט הטכני של הפיתוח בהרחבה ושדרוג התשתיות בישוב הישן יאושר ע"י המינהל טרם פרסום המכרז, לאחר שנבדק כי אכן חיוני לצורך קליטת המתיישבים החדשים.
ככלל, המתיישבים החדשים יישאו בעלות שדרוג התשתיות הקיימות, ובלבד שהסכום שייגבה מהם ייועד אך ורק לשדרוג התשתיות, וכן יאושר מראש על ידי המינהל, כאמור לעיל.