כבד את אביך ואת אמך
אחת הבעיות שעלולות להתעורר בעקבות העברת זכויות בנחלה היא פגיעה קשה בהורים, שהם אלה שקיבלו את הקרקע מלכתחילה, עיבדו אותה ועבדו בה לאורך עשרות שנים ובאחרית ימיהם עלולים להיוותר חסרי כל.
מקרה זה מתרחש כאשר ההורים, על מנת להימנע מתשלומי מיסים גבוהים, מעבירים את הזכויות לאחד מהילדים בעודם בחייהם וללא תמורה, מלבד הבטחת אותו ילד כי ידאג לכל צרכיהם של הוריו. תרחיש שכזה מותיר למעשה את ההורה/הורים לחסדי הילד, ואין לו כל מחויבות חוקית כלפיהם. אם, למשל, יחליט כי הוא לא מעוניין להפריש עבורם כספים אין בית המשפט יכול לחייבו לעשות כן!
הצעד המומלץ בעת העברת זכויות בנחלה מההורה שעדיין חי היא לחתום על הסכם, למרות שייתכן כי כרוכה בכך אי נעימות מסוימת (התעקשות על חתימת הסכם משפטי מפורש עלולה להתפרש כהבעת אי אמון בילד, מה גם שלהורה בדרך כלל יש רצון עז לראות את בנו ממשיך את מפעל חייו). כאמור, למרות אי הנעימות המסוימת, כדאי לחתום על הסכם שכזה, ולוודא כי הוא מכיל מענה מפורט לכל סיטואציה אפשרית לאחר שהנחלה עוברת מההורה לילד, ומבטיח את עתידו של ההורה בכל מצד ובכל מקרה. חשוב לזכור שלמרבה הצער גם הילדים המסורים ביותר עלולים להתנער מאחריותם להוריהם, וכדאי שיהיה גיבוי משפטי.
סכסוכים בין האחים
בעיה נוספת שעלולה להיווצר בעקבות העברת זכויות בנחלה היא סכסוכים בין אחים. על פי החוק כל נחלה יכולה להיות בחזקתו של אדם אחד בלבד, ואם ישנם כמה אחים הרי שחשוב לדאוג כי אף אחד לא יקופח (מכירת הקרקע וחלוקת התמורה הכספית בין כל האחים אינה מומלצת, גם מטעמי המיסוי הכבד שינגוס בסכום שיקבל כל ילד).
כשהעיזבון כולל נכסים נוספים על הנחלה, ניתן כמובן לקבוע כי אחד האחים, שרוצה וכשיר להמשיך את העסק המשפחתי, יקבל אותה ואילו האחרים יקבלו נכסים אחרים, אולם לא תמיד קל לקבוע מה שווי כל חלק בעיזבון ועדיין עלולה להיווצר תחושת קיפוח. המצב מסובך בהרבה כשהעיזבון כולל רק את הזכויות על פיסת הקרקע.
גם במקרה זה רצוי לחתום על הסכם שיעגן מבחינה משפטית את הזכויות של כל האחים. חשוב לציין כי עורך דין האמון על החוקים הרלוונטיים יוכל לסייע לבני המשפחה לקבל פטור מהמיסים השונים שעלולים להיות מוטלים בגין הפיצוי שמעניק הצאצא שקיבל את הנחלה לאחיו.
אישה חדשה
מקרה סבוך נוסף הוא כשאבי המשפחה ובעל הזכויות נושא אישה חדשה. על פי החוק, חשוב לדעת, הזכויות עוברות לבן הזוג (אם הוא בחיים, כמובן) גם אם ישנה צוואה מפורשת הדורשת אחרת. יחד עם זאת, ניתן על פי החוק להעביר את הזכויות רק למי שהוא חבר אגודה, וכשישנה אישה שנייה לא תמיד היא עונה על דרישה זו.
כך או כך, גם במקרים אלה רצוי לקבל ייעוץ משפטי מבעל ניסיון רב בתחום.