השקעות בפיתוח מושבים או קרן השקעות נדלן בארהב

כל מי שהצליח לחסוך סכום כסף כזה או אחר משקיע לא מעט משאבים ובעיקר מחשבה כדי למצוא אפיקים משתלמים במיוחד שיסייעו לו לשמר את ערך הכסף שחסך ואף להגדיל את הסכום , בבחינת " במקום שאנחנו נעבוד בשביל הכסף , שהכסף יעבוד בשבילנו ". לכאורה מדובר בהחלטה המבוססת על נתונים כלכליים בלבד , אולם בפועל - כך על פי שורה ארוכה של מחקרים - מעורבים בה גם אלמנטים פסיכולוגיים רבים וגם תפישת העולם של כל אדם משפיעה , מסתבר , לא מעט על אפיקי ההשקעה הנבחרים על ידיו .

דוגמה טובה לכך היא קרן השקעות נדלן בארהב : מצד אחד מדובר באופציה שיכולה להניב תשואות נאות מאוד לכל משקיע - אך מצד שני יש שיסתייגו מהוצאת הכסף מהארץ ובניית דירות או נכסים אחרים הרחק מעבר לים ויעדיפו השקעות כחול לבן ברוח הציונות , ובפרט בפיתוח מושבים כאלה ואחרים .

התשואה הגבוהה בשוק הנדלן האמריקאי - האם היא תישמר גם בעתיד ?

בשנת 2007 ספג שוק הנדלן בארהב מהלומה רבת עוצמה , שזכתה מאוחר יותר לשם " משבר הסאב פריים ". הגורם העיקרי למשבר היה מדיניות חסרת אחריות של בנקים ובתי השקעות שהעניקו משכנתאות לכל מבקש ( וגם למי שלא ביקש ), כולל למי שניתן היה להעריך כי יתקשה לעמוד בהחזרים , וזאת בשל שילוב של תאוות בצע , אמונה באתוס האמריקאי לפיו כל אדם זכאי לבית משלו ( אתוס שבהשראתו חוקקו חוקים חסרי אחריות כמו " מקדמת החלום האמריקאי " ו " מקדמת אפס ", שעודדו את מעניקי האשראי לעשות זאת ובפרט לספק הלוואות גם למי שלא היה ברשותו ולו דולר בודד ) והיאחזות במודלים כלכליים שהתגלו עד מהרה כחסרי אחיזה במציאות .

עליית שיעור הריבית וההאטה בתחום הנדל " ן הובילו לכך שיותר ויותר לווים לא יכלו לעמוד בהחזרים , ובהתאם יותר ויותר נכסים הועמדו למכירה ( כתוצאה מהרצון של הבנקים למזער הפסדים באמצעות מכירת בתיהם של הלווים שלא עמדו בהחזרים ) - השוק הוצף בתים ונדלן באופן כללי , והמחירים קרסו .

כיום , מספר שנים אחרי , מחירי הבתים בערים רבות ברחבי ארהב עדיין נמוכים , ומאחר שהביקוש לדירות להשכרה גואה ( גם כי לאנשים אין כסף לקנות בית , גם כתוצאה משינוי תודעתי וגם עקב מיעוט יחסי של התחלות בנייה ) הרי שהתשואה על נדלן אמריקאי גבוהה יחסית (9-10%).

יחד עם זאת נשאלת השאלה האם התשואה הגבוהה תישאר כזו גם בעתיד . על פי מומחים רבים , דמי השכירות בחלקים נרחבים של ארצות הברית ימשיכו לעלות , וכך גם מחירי הבתים עצמם - כך שמי שישקיע היום ייהנה הן מתזרים מזומנים נאה מאוד והן מעליית ערכו של הנכס .

בהתאם , למי שבוחר לשים את כספו בקרן השקעות נדלן בארהב צפויים רווחים מרשימים , וזאת ללא הטרחה הכרוכה ברכישת בית , השכרתו ותחזוקתו השוטפת . הסיכוי כי קריסה דוגמת משבר הסאבפריים תחזור על עצמה נמוך מאוד , וגם אם כמו בכל השקעה גם באופציה זו טמון סיכון מסוים , עדיין אפשר להיות אופטימיים בקשר לאפיק זה . יחד עם זאת נשאלת השאלה האם מבחינה ערכית זו אכן ההשקעה האולטימטיבית ולמה בעצם לא להפנות הון פנוי לפיתוח הארץ שלנו .

קרן השקעות נדלן בארהב או השקעה בישראל ?

קרן השקעות נדלן בארהב היא , ברוב המקרים , גוף עסקי שעובדים בו אנשי מקצוע מעולים , אולם אלה רואים לנגד עיניהם אך ורק את שורת הרווח הפיננסי , וזאת בעולם שבו יותר ויותר אנשים מחליטים להשקיע באופציות שגם יניבו רווח מכובד וגם טמון בהם ערך מוסף ( כשהערך המוסף הוא בהתאם לתפישת עולמם כמובן ) - כך שבהחלט יש לקוות שבשנים הקרובות יצוצו גם קרנות שישקיעו בפיתוח מושבים , מהלך שיניב רווח הן למשקיעים , הן למושבים והן לחברה הישראלית בכללותה .